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英格兰各大通勤城市市场分析报告

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发布时间: 2019-02-18
浏览次数: 10


英格兰各大通勤城市市场分析报告

 

英国置业陆特资产指出,众所周知,英国人选择住于通勤城,是由于通勤城的房价较低,故而,自首付到月供花的钱皆比较少。不过,通勤城由于一般皆要坐火车上下班,却又多出来了一项火车票年票的开销。

 

那么,省下来的房价以及贷款月供,与之多出来的火车票年票相较究竟哪些更为划算呢?下面,陆特资产就来和大家一起探讨下吧!

 

英格兰各大通勤城市市场分析报告

据悉,近日,有权威机构发布了一篇有关英格兰各大城市通勤城市的市场报告。该份调查报告,自金钱成本以及时间成本两方面给了此些大城市的卫星城们列了一个排名,其中,囊括了大部分通勤人士会考虑到的地方。

 

尽管英国除了伦敦以外的大城市房价皆是比较低的,但是,我们同样可以来看下本地人青睐的通勤区皆有哪些特点。

 

首先,我们来看下伦敦。

 

伦敦肯定是大家较为熟悉的一个通勤城市。市场对于通勤区的倾向每年皆是会有所变化的。由于房子少、房价低,通勤区房产的流动性亦会更为强劲些。

 

位处英格兰东南埃塞克斯郡的科尔切斯特。于2018年中曾被Landinvest评价为英国买房出租指数最为高的城市。无论是租金收益,资本利得亦或是住房成交量尽皆表现得颇为不俗,且今后还将看涨。

 

于上述权威机构的市场调查之中,科尔切斯特现下的房产均价大约是267,152英镑,现下的平均租金则大约是每月1,015英镑,年回报率则为4.6%。铁路季票+月供总成本大约在13,288英镑,通勤时间需耗费大概49分钟。尽管不是通勤最为快的,不过,资本于科尔切斯特的住房市场之中得早增值,性价比还是颇为高的。

 

英格兰各大通勤城市市场分析报告

排于第二的则是剑桥郡的亨廷登。之前考虑过于剑桥买房投资的话应当是听过此一地方的。它的收租回报率并不是很高。但是,很显然亨廷登267,039英镑于剑桥此一地方是较为便宜的。再加上优质的教育资源以及基础设施令得此地颇为适合家庭居住。

 

铁路票价4,496英镑,还是很中规中矩的。倘若贷款买房每年大概也要还8,871英镑左右,还是颇为划算的。通勤伦敦的时间则大概是57分钟。

 

位居第三的彼得伯勒房价较之亨廷登还要更为便宜一些,均价仅仅只有233,817英镑,缺点则在于铁路票价实在是太贵了!与之科尔切斯特一样49分钟的通勤时间,不过,铁路票价是7,068英镑,高出了近3千英镑。

 

余下诸如卢顿、贝德福德等几个投资人听得较多的城市皆于伦敦通勤城镇榜单的前十。其中,成本最为低的就是科尔切斯特,通勤时间最为短的则是卢顿,铁路票价最为贵的则是亨廷登,房价最为高的则是贝德福德。

 

综合较之年还贷月供+火车年票的开销来说的话,总开销排名大致可见下表。

 

英格兰各大通勤城市市场分析报告

因为伦敦生活成本颇为高昂,且通勤的铁路票价亦不是那么的便宜。故而,价格还是通勤人士会优先予以考虑到的一大因素。通勤时间与之买家倾向的关联度则并不是很大,只要于1个小时以内,皆是能接受的。

 

故而,倘若是于伦敦周边买房的话,投资人的目标还应该选择低价,高回报率且这几年来热度皆较高的地段进行购买。倘若是自己于伦敦工作,打算购置周边地区房子住的话,那么选时间亦或是选价格,就得看自己的实际情况而定了。

 

其次,我们来看下伯明翰。

 

英国买房陆特资产了解到,按照上述权威机构统计的伯明翰现下房产均价大概是235,747英镑,与之伦敦相较还是相当便宜的。

 

之所以还要于通勤区买房,主要就是为了照顾家人生活质量,亦就是买家会倾向于买独栋别墅居住。于伯明翰,一套公寓房的均价仅仅只有157,125英镑,普通人贷款买套房应当还不算太困难。不过,伯明翰的独栋房型均价则大概达到了413,133英镑,依据伯明翰的工资水平而言亦不算是很便宜的。故而,附近通勤城镇亦就由此有了一定的市场吸引力了。

 

英格兰各大通勤城市市场分析报告

最为受到权威机构推荐的就是西米德兰兹的伍尔弗汉普顿,当地房产均价大约175,035英镑,独栋房型均价大约334,225英镑。通勤伯明翰的时间仅仅只有16分钟。

 

市中心房价本来就会较之平均价格高出一大截,住于周边地区坐火车通勤市中心与之住于城里通勤用的时间可能差不多,房价却有了一个近十万英镑左右的优惠。且铁路票价较之于伦敦可要便宜了不少。

 

然后则是罗利瑞吉,亦是一个较少听说的地方。城镇历史颇为悠久,房价也颇为低廉,均价仅仅只有170,690英镑,租金回报率算下来亦仅仅只有4.8%。通勤时间仅需19分钟。

 

余下几个尽管亦处于推荐榜单之上,不过,皆较为普通了。伯明翰房价低,对于通勤城镇的要求也就并不如伦敦那么高,那么市场的流动性也就势必会受到一定的挤压。买了房,于想卖出之时出不掉亦是一件颇为难受的事情。

英格兰各大通勤城市市场分析报告

 

最后,我们再来看下曼彻斯特。

 

曼彻斯特的情况与之伯明翰是差不多的。本身的房价颇为低廉,收租回报率却颇高,对于通勤地区的需求亦基本上就是那些适合家庭居住的大房子。当然亦不乏有部分低收入职业的人士会觉得市中心房产的负担过高。故而,选择搬至通勤区去住。

 

曼城的通勤城镇于通勤时间之上并未有什么规律可循,价格方面还是遵循的“低价优先”原则。所有的通勤城镇之中,月供加上铁路票价总共也就大概5千英镑左右,确实是属于颇为低廉了。

 

英格兰各大通勤城市市场分析报告

一般而言,较为热门的通勤城市是具有一些共同特点的,比方说,距离大城市距离颇为适中,通勤时间大致在1小时之内。再比方说,房价相对来说较为低廉,不过,基础设施颇为齐全,交通亦颇为便利。对于许多初次买房的家庭而言,通勤房产的可负担性还是更为强上一些。

 

伦敦Goodman’s Fields公寓 53万英镑起

 

关于伦敦

 

大不列颠及北爱尔兰联合王国(简称英国)首都,欧洲最大城市,也是全球最繁华的城市之一。伦敦是欧洲的经济金融贸易中心,与美国纽约,日本东京并列为世界上最重要的金融中心。伦敦市位于英格兰东南部的平原上,跨泰晤士河。16世纪后,随着英国资本主义的兴起,伦敦的规模迅速扩大。伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地,有数量众多的名胜景点与博物馆。伦敦是多元化的大都市,居民来自世界各地,一座种族、宗教与文化的大熔炉城市。使用的语言超过300多种。

 

百度百科:

http://baike.baidu.com/subview/27242/5044115.htm?fr=aladdin


英格兰各大通勤城市市场分析报告

 

项目要点:

 

★ 优越地段:位于伦敦东一区,毗邻伦敦金融、购物和娱乐休闲中心, 周围遍布世界领先的跨国公司、世界一流的学院和大学,以及最为时尚的街区: Whitechapel、Shoreditch、Old Street和Hoxton。

 

★ 特色设计:Goodman’s Fields的设计灵感来源于意大利小镇托斯卡纳的圣吉米尼亚诺塔,并出自屡获殊荣的建筑师Lifschutz Davidson Sandilands之手。他巧妙地将建筑设计与周围街区的自然美景结合起来,打造出令人神往的创新型居住环境。五星级的室内设计出自备受敬仰的室内设计师Johnson Naylor之手,旨在创造灵活而现代的居住环境,又兼具娱乐休闲风格。每套公寓房的设计都非常典雅,配有符合人体工程学设计而设备齐全的厨房与橡木地板,部分公寓内还设有地板采暖和舒适的制冷系统。

 

★ 便利生活:Goodman’s Fields社区靠近地铁站,交通和生活便利。居民将有权享受伦敦市最优雅并最有氛围的文化、餐饮和购物机会,还有机会享受到五星级的居民设施,包括带有健身房和游泳池的豪华健康俱乐部、商务休息室、24小时礼宾服务和私人电影院。

 

★ 3600环景视野:带有阳台或花园的顶层公寓,可俯瞰新公园和露天场所并欣赏伦敦美景。

 

★ 低密度楼宇;

 

★ 灵活付款方式,简化置业流程;

 

★ 专车接送,畅游精选旅游景点;

 

产品类型:

 

一居室、两居室和三居室公寓,以及带有阳台或花园的顶层公寓。

 

配套设施:

 

广场、公园、商场、餐馆、酒吧、咖啡馆、游泳池、美术馆、地铁站、商业中心、商务休息室、私人电影院、豪华健康俱乐部。

 

关于陆特资产

 

    陆特资产是中国专注于英国房地产投资与服务领域以全产业链服务为依托的资产管理公司,旨在为投资人提供关于英国房地产投资咨询、买卖租赁、招商运营、资产管理、房地产金融等诸多方面专业化,高品质,全方位的资产增值服务。陆特资产,您的英国房地产一站式投资,招商运营和资产管理专家。

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